Quando passa al nuovo proprietario?
La cessione di una quota di un immobile non stabilisce il trasferimento del diritto al bonus ristrutturazione per lavori realizzati su quell’edificio, che avviene solo quando viene venduto l’intero complesso.
Questa è la risposta dell’Agenzia delle Entrate ad un contribuente che si appresta a vendere il 50% dell’immobile sul quale sta usufruendo della detrazione del 50% per una ristrutturazione edilizia fatta nel 2016 e che chiedeva se le rate residue di detrazione spettassero all’acquirente.
L’Agenzia delle Entrate ha specificato che la cessione di una sola parte dell’immobile non determina il conseguente trasferimento del diritto di usufruire del bonus ristrutturazione, che avviene solo quando viene ceduto l’intero immobile. Pertanto, in tali circostanze l’utilizzo delle rate residue rimane in capo al venditore.
Soltanto in un caso – ha aggiunto l’Agenzia delle Entrate – le detrazioni residue si trasmettono all’acquirente, e semprechè nell’atto di compravendita non sia specificato diversamente: quando, per effetto della cessione della quota, chi acquista diventa proprietario esclusivo dell’immobile.
